Вместе с увеличением численности городов растет количество новостроек, которые отличаются улучшенной планировкой. При строительстве компании учитывают особенности местного климата, используют технологические новинки, имеют развитую инфраструктуру вокруг. Поэтому все больше людей мечтают продать старую квартиру и купить квартиру в Челябинске в новостройке. Как это сделать правильно, чтобы не остаться ни с чем, на что обращать внимание при подписании договора с застройщиком и можно ли сразу обменять свое жилище на уютную квартиру.
Понятие трейд ин
На этапе строительства домов большинство квартир покупаются в ипотеку из-за высокой стоимости жилья. Желание иметь собственную квартиру в новом доме обходится недешево, но есть отличная альтернатива, которой воспользовались уже многие владельцы. Некоторые компании застройщики предлагают услугу: новое жилье в обмен на старое, коротко trade in. Суть вопроса в том, что компания предлагает жилище в новом доме после введения в эксплуатацию и оформление его в собственность взамен забирает старое жилье и самостоятельно реализует его. В случае низкой стоимости квартиры, которая не покрывает покупку, хозяину придется доплатить соответствующую сумму. Обе стороны подписывают договор с обязательствами и гарантиями.
Такую программу могут реализовать как сами застройщики, предлагают в некоторых агентствах недвижимости. Обмен имеет множество преимуществ в быстром оформлении, простому и понятному договору, предлагает хорошие возможности для инвестирования. Среди недостатков называют отсрочку с переездом в новострой, риски продажи старой квартиры по заниженной цене.
Основные этапы обмена
Формат обмена трейд ин предусматривает следующие этапы:
• составление договора задатка в подтверждение серьезности намерения купить квадратные метры в новостройке;
• бронирование квартиры. Застройщик резервирует будущее жилье согласно плану, которое затем обязуется передать в собственность покупателя;
• подписание договора с брокером, в чьи обязанности входит реализация старого жилья. В услуги риэлтора входит оценивание, поиск новых покупателей и реализация объекта отчуждения;
• составление и подписание договора купли-продажи с застройщиком, внесение средств;
• оформление жилья в новостройке в личную собственность.
Есть несколько альтернативных вариантов подписания договоров, если стоимость старой квартиры не покрывает расходы, приходится брать кредитные средства.
Возможность приобрести метры в обмен на старые позволяет многим владельцам обзавестись уютным, современным жильем.
Как обменять старую квартиру на жильё в новостройке?
